23 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 154,4 m² · constr. 1915 · terrain 36 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 646,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 118 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211059874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
17045211059874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 69 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 460 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 177 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 163 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 249 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +3 449 $ | 71 297 $ Poids 76 % |
| 4 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 430 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 158 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 462 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 261 $ Poids 70 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 336 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 037 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 515 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 162 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 513 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 300 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 232 720 $ Poids 54 % |
| 10 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 951 $ Poids 2 % |
| 11 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.