46 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
141 800 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 102,7 m² · constr. 1890 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 70 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211073418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
17045211073418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 53 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 523 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 554 $ Poids 53 % |
| 2 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 149 290 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 629 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 173 284 $ Poids 23 % |
| 4 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 100 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.