41 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 160,7 m² · constr. 1902 · terrain 4 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 103 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211075490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
17045211075490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 70 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 170 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 473 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 346 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 315 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 172 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 141 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 68 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 379 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 119 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 467 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −627 $ | 68 472 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 458 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 741 $ Poids 51 % |
| 9 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 489 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 224 414 $ Poids 45 % |
| 10 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 476 $ Poids 12 % |
| 11 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 677 $ Poids 4 % |
| 12 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 503 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.