35 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 127,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211085074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
17045211085074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 65 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 392 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 176 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 439 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 633 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 348 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 428 $ Poids 44 % |
| 4 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 75 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 70 373 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 483 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 197 226 $ Poids 35 % |
| 6 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 594 $ Poids 4 % |
| 7 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 464 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −7 729 $ | 115 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.