15 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
138 200 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 120,4 m² · constr. 1900 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 90 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211096278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
17045211096278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 52 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 211 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 141 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 317 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 185 726 $ Poids 40 % |
| 3 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 300 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 194 518 $ Poids 39 % |
| 4 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 178 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 111 $ Poids 33 % |
| 5 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 255 $ Poids 2 % |
| 6 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 108 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 194 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.