13 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 151,1 m² · constr. 1955 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211096369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
17045211096369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 73 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 103 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 379 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 954 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 122 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 74 685 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 294 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 73 463 $ Poids 73 % |
| 5 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 224 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 198 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 196 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 189 123 $ Poids 72 % |
| 7 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 290 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 207 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 75 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 168 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 123 936 $ Poids 54 % |
| 10 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 494 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 124 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.