5 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
137 500 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 120,2 m² · constr. 1921 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 78 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211097953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
17045211097953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 51 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 125 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 142 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 237 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 185 585 $ Poids 41 % |
| 3 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 269 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 214 854 $ Poids 39 % |
| 4 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 115 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +575 $ | 145 067 $ Poids 34 % |
| 5 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 024 $ Poids 14 % |
| 6 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 010 $ Poids 2 % |
| 7 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 108 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 212 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.