257 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 167,8 m² · constr. 1895 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211098847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
17045211098847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 69 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 39 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 90 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +600 $ | 118 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 284 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 168 407 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 187 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 170 635 $ Poids 88 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 183 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 67 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 419 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 103 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 302 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 150 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 222 513 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 380 $ Poids 21 % |
| 10 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 384 $ Poids 2 % |
| 11 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 514 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.