245 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 125,4 m² · constr. 1894 · terrain 2 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211099116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
17045211099116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 61 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 211 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 144 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 37 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 192 135 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 361 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 189 241 $ Poids 38 % |
| 4 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 387 $ Poids 2 % |
| 5 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 111 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 192 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.