233 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 91,1 m² · constr. 1945 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 101 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211170895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
17045211170895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 286 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 635 $ Poids 58 % |
| 2 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 850 $ Poids 20 % |
| 3 | 371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 103 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.