242 Rue ALLAIRE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 183 m² · constr. 1978 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 170 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211180842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
17045211180842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 172 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 363 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 169 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 503 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 417 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 999 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 86 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 79 802 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 388 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 341 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 431 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 87 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 596 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.