128 5E RANG EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
307 700 $
Autre · 2 113 $/m² · 145,6 m² · constr. 1880 · terrain 449 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 015,2 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211259414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
17045211259414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
163 500 $
$/m² médian
1 048
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 88 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 59 828 $ Poids 11 % |
| 2 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 611 $ Poids 10 % |
| 3 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 393 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 157 354 $ Poids 10 % |
| 5 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 169 129 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 144 396 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 298 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 203 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 320, Chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 74 908 $ (433 $/m²) 173 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 81 362 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.