280 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
183 400 $
Autre · 396 $/m² · 463 m² · constr. 1908 · terrain 1 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ -21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221006679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
17045221006679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 71 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275 et 277, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-06 · 72 m · Vendu 110 000 $ (191 $/m²) 576,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 89 543 $ Poids 37 % |
| 2 | 271-273, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-22 · 72 m · Vendu 100 000 $ (231 $/m²) 433,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 910 $ Poids 31 % |
| 3 | 291, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-28 · 126 m · Vendu 157 230 $ (467 $/m²) 337 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 720 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +15 723 $ | 244 067 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.