1 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
174 300 $
Autre · 399 $/m² · 437,3 m² · constr. 1900 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221007094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
17045221007094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 68 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-22 · 65 m · Vendu 100 000 $ (231 $/m²) 433,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 943 $ Poids 33 % |
| 2 | 275 et 277, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-06 · 93 m · Vendu 110 000 $ (191 $/m²) 576,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 87 092 $ Poids 19 % |
| 3 | 291, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-28 · 204 m · Vendu 157 230 $ (467 $/m²) 337 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 720 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +15 723 $ | 238 071 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-02 · 191 m · Vendu 115 000 $ (437 $/m²) 263,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 153 871 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.