269 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 344 $/m² · 642,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221007449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
17045221007449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 80 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-22 · 47 m · Vendu 100 000 $ (231 $/m²) 433,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 667 $ Poids 6 % |
| 2 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 111 637 $ constr. 1972 Ajust. marché +10 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 116 400 $ Poids 3 % |
| 3 | 291, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-28 · 210 m · Vendu 157 230 $ (467 $/m²) 337 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 720 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +15 723 $ | 253 981 $ Poids 1 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 157 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 116 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 221 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 114 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 265 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 252 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.