271-273 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
129 200 $
Autre · 298 $/m² · 433,1 m² · constr. 1942 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 94 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221007736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
17045221007736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 45 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-22 · 3 m · Vendu 100 000 $ (231 $/m²) 433,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 33 % |
| 2 | 275 et 277, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-06 · 34 m · Vendu 110 000 $ (191 $/m²) 576,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 89 992 $ Poids 17 % |
| 3 | 291, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-28 · 165 m · Vendu 157 230 $ (467 $/m²) 337 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 720 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +15 723 $ | 237 092 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-02 · 133 m · Vendu 115 000 $ (437 $/m²) 263,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 170 546 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.