4 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 164,7 m² · constr. 1952 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 107 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221007908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
17045221007908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 74 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 149 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 203 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 276 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 124 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 266 $ Poids 84 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 206 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 320 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 76 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 518 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 219 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 295 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +340 $ | 76 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 287 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 638 $ Poids 44 % |
| 9 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 112 $ Poids 22 % |
| 10 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 583 $ Poids 2 % |
| 11 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 509 334 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.