262-264 Rue ALLAIRE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 818 $/m² · 182 m² · constr. 1947 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 83 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221008377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
17045221008377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 57 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 142 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 187 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 47 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −975 $ | 208 457 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 308 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 230 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 79 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 471 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 733 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 327 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 78 859 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 187 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.