258 Rue ALLAIRE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 930 $/m² · 170,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221009070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
17045221009070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 62 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 5 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 121 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 215 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 824 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 321 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 499 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 191 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 77 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 448 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 339 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 76 656 $ Poids 61 % |
| 8 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 150 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 729 $ Poids 39 % |
| 9 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 525 $ Poids 23 % |
| 10 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 818 $ Poids 2 % |
| 11 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 518 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.