12 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
160 100 $
Unifamiliale · 1 113 $/m² · 143,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 90 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221018441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
17045221018441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 63 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 70 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 186 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 339 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 452 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 572 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 517 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 358 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 73 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 350 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 72 012 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 311 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 145 $ Poids 61 % |
| 7 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 166 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 196 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 88 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 208 055 $ Poids 26 % |
| 9 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 952 $ Poids 3 % |
| 10 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 488 124 $ Poids 2 % |
| 11 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −8 281 $ | 122 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.