295 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
265 500 $
Autre · 794 $/m² · 334,4 m² · constr. 1944 · terrain 3 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221025609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
17045221025609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 84 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-02 · 267 m · Vendu 115 000 $ (437 $/m²) 263,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 295 $ Poids 29 % |
| 2 | 291, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-28 · 87 m · Vendu 157 230 $ (467 $/m²) 337 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 720 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +15 723 $ | 214 067 $ Poids 23 % |
| 3 | 32A-32B, Chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 404 m · Vendu 170 000 $ (772 $/m²) 220,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 538 $ Poids 11 % |
| 4 | 271-273, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-22 · 248 m · Vendu 100 000 $ (231 $/m²) 433,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 063 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.