45 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 168,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 128 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221131150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
17045221131150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 69 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 370 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 196 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 489 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 517 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 663 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 509 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 76 920 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 805 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 528 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 682 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 74 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 457 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 666 $ Poids 30 % |
| 10 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 144 $ Poids 2 % |
| 11 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 243 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.