116 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 101,8 m² · constr. 1959 · terrain 4 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 910,5 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 71 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221185185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
17045221185185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 48 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 017 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 970 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 180 212 $ Poids 17 % |
| 3 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 635 $ Poids 3 % |
| 4 | 371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 115 083 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 104 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.