142 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
149 800 $
Unifamiliale · 820 $/m² · 182,6 m² · constr. 1860 · terrain 6 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 795 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 118 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221197890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
17045221197890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 58 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 275 $ Poids 45 % |
| 2 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 158 958 $ Poids 43 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 448 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 029 $ Poids 39 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 67 180 $ Poids 25 % |
| 6 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 789 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 553 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 229 848 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.