265 5E RANG EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 103 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221364497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
17045221364497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
904
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 64 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 169 097 $ Poids 4 % |
| 2 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 385 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 189 241 $ Poids 2 % |
| 4 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.