478 Route 285 · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 83,2 m² · constr. 2011 · terrain 8 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 314,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230951027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
17045230951027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 048
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 82 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (2 369 $/m²) 72,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 203 925 $ Poids 21 % |
| 2 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 923 $ Poids 4 % |
| 3 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 101 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, Place des Pins, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (2 509 $/m²) 85,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 272 519 $ Poids 1 % |
| 5 | 371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.