106 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
299 400 $
Autre · 1 580 $/m² · 189,5 m² · constr. 1869 · terrain 289 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 957,8 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231056942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
17045231056942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
843
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 87 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 2 m · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 159 896 $ Poids 30 % |
| 3 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 218 $ Poids 26 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 750 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 406 $ Poids 17 % |
| 6 | 32A-32B, Chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (772 $/m²) 220,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 163 654 $ Poids 13 % |
| 7 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 68 551 $ Poids 12 % |
| 8 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 75 092 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 242 366 $ Poids 8 % |
| 10 | 320, Chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 74 908 $ (433 $/m²) 173 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 90 866 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.