263 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
122 900 $
Unifamiliale · 885 $/m² · 138,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 200 $
Rôle antérieur 66 200 $ -45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231283353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
17045231283353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 41 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 728 $ Poids 11 % |
| 2 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 172 567 $ Poids 9 % |
| 3 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 678 $ Poids 5 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 71 019 $ Poids 4 % |
| 5 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 832 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 198 660 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 68 201 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 478 $ Poids 3 % |
| 9 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 117 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.