323 5E RANG EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 208,5 m² · constr. 1845 · terrain 230 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 349,8 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231326881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
17045231326881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
904
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 82 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 025 $ Poids 5 % |
| 2 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 077 $ Poids 2 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 090 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 261 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.