90 8E RANG EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
138 100 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 126,9 m² · constr. 1905 · terrain 125 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 550 m²
Frontage
257 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 87 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240759501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
17045240759501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 048
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 52 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 111 772 $ Poids 33 % |
| 2 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 822 m · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +875 $ | 203 194 $ Poids 20 % |
| 3 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 227 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 145 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 190 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +975 $ | 203 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.