4 7E RANG · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 904 $/m² · 159,8 m² · constr. 1880 · terrain 5 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 795,5 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 76 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240817029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
17045240817029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 048
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 55 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 159 $ Poids 13 % |
| 2 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 165 133 $ Poids 10 % |
| 3 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 501 841 $ Poids 4 % |
| 4 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 573 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 839 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 155 541 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 68 466 $ Poids 2 % |
| 8 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 181 $ Poids 1 % |
| 10 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 106 439 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 62 649 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.