161 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
297 800 $
Autre · 1 784 $/m² · 166,9 m² · constr. 1952 · terrain 278 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 202,6 m²
Frontage
141,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241100422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
17045241100422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
976
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 87 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 593 m · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 012 $ Poids 55 % |
| 2 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 512 698 $ Poids 21 % |
| 3 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 204 702 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 220 $ Poids 13 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 208 $ Poids 11 % |
| 6 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 560 $ Poids 11 % |
| 7 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 76 602 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +340 $ | 77 190 $ Poids 8 % |
| 9 | 320, Chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 74 908 $ (433 $/m²) 173 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +749 $ | 94 213 $ Poids 6 % |
| 10 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 164 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 556 $ Poids 5 % |
| 12 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.