174 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
293 700 $
Autre · 1 680 $/m² · 174,8 m² · constr. 1962 · terrain 269 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 901,3 m²
Frontage
150 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241110567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
17045241110567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
976
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 87 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 721 m · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 243 $ Poids 62 % |
| 2 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +52 297 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 546 278 $ Poids 18 % |
| 3 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 218 967 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 646 $ Poids 11 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 845 $ Poids 9 % |
| 6 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 701 $ Poids 7 % |
| 7 | 320, Chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 74 908 $ (433 $/m²) 173 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 99 669 $ Poids 6 % |
| 8 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 78 172 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 82 353 $ Poids 5 % |
| 10 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 642 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 357 $ Poids 3 % |
| 12 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.