432 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 154 m² · constr. 1880 · terrain 8 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 456,9 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241385676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
17045241385676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
904
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 87 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 972 $ Poids 1 % |
| 2 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 930 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 162 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 61 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 104 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 153 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.