71 8E RANG EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 115 m² · constr. 1950 · terrain 421 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 134,3 m²
Frontage
268,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250718841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
17045250718841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 68 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 106 392 $ Poids 32 % |
| 2 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 760 m · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 100 $ Poids 14 % |
| 3 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 162 632 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 181 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.