346 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
276 600 $
Autre · 6 039 $/m² · 45,8 m² · constr. 1995 · terrain 290 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 078,2 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 134 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251148283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
17045251148283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
976
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 85 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 282 500 $ (5 155 $/m²) 54,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 285 238 $ Poids 3 % |
| 2 | 655, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (2 311 $/m²) 47,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 120 219 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 984 $/m²) 50,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.