456 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 144,8 m² · constr. 1894 · terrain 8 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 802,4 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251307164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
17045251307164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
904
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 86 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 903 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 156 857 $ Poids 0 % |
| 3 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 205 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −3 136 $ | 62 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 202 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 155 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.