460 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
261 200 $
Autre · constr. 1956 · terrain 274 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 740,4 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251390380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
17045251390380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
904
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 84 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 105 712 $ Poids 7 % |
| 2 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 111 637 $ constr. 1972 Ajust. marché +10 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 931 $ | 113 051 $ Poids 4 % |
| 3 | 320, Chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 74 908 $ (433 $/m²) 173 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 247 $ | 97 032 $ Poids 3 % |
| 4 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 481 081 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 59 800 $ Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 397, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-12-24 · 2.7 km · Vendu 282 500 $ (5 155 $/m²) 54,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 308 436 $ Poids 1 % |
| 7 | 655, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (2 311 $/m²) 47,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 099 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 526, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 59 990 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 426 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 54 990 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 833 $ | 111 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.