Chemin LAC-DES-PLAINES · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
75 800 $
Terrain · terrain 128 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 445,5 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 35 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271022341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
17045271022341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
105 206 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 4 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-28 · 255 m · Vendu 59 800 $ Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 554 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-02 · 556 m · Vendu 59 990 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 426 $ Poids 58 % |
| 3 | chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-23 · 595 m · Vendu 54 990 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 446, route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.