Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
149 600 $
Autre · terrain 443 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 165,2 m²
Frontage
117 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 97 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271329265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
17045271329265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 57 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (2 311 $/m²) 47,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 2 % |
| 2 | 371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 812 $ Poids 0 % |
| 3 | 526, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 59 800 $ Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-12-24 · 3.4 km · Vendu 282 500 $ (5 155 $/m²) 54,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, Chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 74 908 $ (433 $/m²) 173 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 59 990 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 111 637 $ constr. 1972 Ajust. marché +10 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 982 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 54 990 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.