Route THIBAULT · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
112 800 $
Autre · terrain 134 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 280,8 m²
Frontage
476,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 37 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281287807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
17045281287807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 35 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-12-17 · 502 m · Vendu 110 000 $ (2 311 $/m²) 47,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 30 % |
| 2 | 526, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 59 800 $ Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 554 $ Poids 2 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-12-24 · 2.6 km · Vendu 282 500 $ (5 155 $/m²) 54,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 59 990 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 426 $ Poids 2 % |
| 6 | chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 54 990 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 489, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 568 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.