735 Chemin LAC-DES-PLAINES · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
94 800 $
Terrain · terrain 205 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 391,8 m²
Frontage
227 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 49 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291257679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
17045291257679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 22 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 59 990 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 426 $ Poids 1 % |
| 2 | 6, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 59 800 $ Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 554 $ Poids 1 % |
| 3 | chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 54 990 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 223 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.