Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
100 300 $
Autre · 2 495 $/m² · 40,2 m² · constr. 1980 · terrain 69 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 442,3 m²
Frontage
294,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 42 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291702957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
17045291702957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 26 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (2 852 $/m²) 29,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +425 $ | 114 246 $ Poids 1 % |
| 2 | 179, Lac Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 155 916 $ Poids 1 % |
| 3 | 262, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (2 264 $/m²) 53 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 135 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (7 296 $/m²) 51,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.