1579 Route 285 · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
76 600 $
Chalet · 1 714 $/m² · 44,7 m² · constr. 1932 · terrain 5 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 022,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 36 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300046920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
17045300046920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
42 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±249.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
79 900 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 4 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (982 $/m²) 50,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 955 $ Poids 5 % |
| 2 | 1180, route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 137 500 $ (3 535 $/m²) 38,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 146 742 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²) 45,5 m² Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.