1190 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
336 800 $
Autre · 7 535 $/m² · 44,7 m² · constr. 2000 · terrain 285 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 365,9 m²
Frontage
343,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301778816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
17045301778816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 90 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (2 264 $/m²) 53 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 621 $ Poids 0 % |
| 2 | 90, chemin Tour Lac Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (6 236 $/m²) 43,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 384 $ Poids 0 % |
| 3 | 192, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (7 296 $/m²) 51,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 201, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (5 754 $/m²) 39,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 282 454 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.