996 Chemin LAC-DES-PLAINES · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
224 900 $
Chalet · 2 822 $/m² · 79,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 61 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321411503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
17045321411503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 80 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 345 $ Poids 45 % |
| 2 | 357, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 521 564 $ Poids 12 % |
| 3 | 28, chemin du Lac-Therrien, Tourville 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 765 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 809 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, chemin du Lac-Therrien, Tourville 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 332 500 $ (4 978 $/m²) 66,8 m² Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 263, chemin Arago, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 4.4 km · Vendu 337 500 $ (4 418 $/m²) 76,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 356 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.