489 Chemin TOUR-DU-LAC-DES-PLAINES · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 111 m² · constr. 1954 · terrain 1 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 164 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321430474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
17045321430474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 89 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-01-10 · 952 m · Vendu 520 000 $ (4 545 $/m²) 114,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 014 $ Poids 34 % |
| 2 | 489, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-20 · 3 m · Vendu 285 000 $ (2 568 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 942 $ Poids 30 % |
| 3 | 205, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 915 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 421 $ Poids 18 % |
| 4 | 357, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 582 878 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.