397 Chemin TOUR-DU-LAC-DES-PLAINES · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
367 600 $
Chalet · 3 845 $/m² · 95,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331421094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
17045331421094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 92 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-02 · 231 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 388 841 $ Poids 55 % |
| 2 | 205, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 915 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 472 $ Poids 46 % |
| 3 | 357, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-01 · 378 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 083 $ Poids 36 % |
| 4 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-01-10 · 615 m · Vendu 520 000 $ (4 545 $/m²) 114,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 532 814 $ Poids 23 % |
| 5 | 489, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-20 · 865 m · Vendu 285 000 $ (2 568 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 339 547 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.