381 Chemin TOUR-DU-LAC-DES-PLAINES · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
323 800 $
Chalet · 4 548 $/m² · 71,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331431448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
17045331431448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 89 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-02 · 90 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 351 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, chemin du Lac-Therrien, Tourville 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 765 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 058 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, chemin du Lac-Therrien, Tourville 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 332 500 $ (4 978 $/m²) 66,8 m² Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 263, chemin Arago, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 337 500 $ (4 418 $/m²) 76,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 337 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.