225 3E RANG OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 100,4 m² · constr. 1953 · terrain 5 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 104 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232481591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
17055232481591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 39 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 213 749 $ Poids 25 % |
| 2 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 187 076 $ Poids 9 % |
| 3 | 362, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 292 $/m²) 112,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 288 $ Poids 2 % |
| 4 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 799 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 73 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 512 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.